녹색건축 인증 (G-SEED · ZEB · 에너지효율등급)
연면적 3,000㎡ 이상 공공건축물과 500세대 이상 공동주택은 G-SEED 인증이 의무입니다. 그 외에도 지자체 조례에 따라 의무 또는 권고 대상이 달라질 수 있으므로 사업지 소재 지자체 기준을 함께 확인하셔야 합니다. 국방·군사시설은 인증 대상에서 제외됩니다.
의무 여부가 불분명한 경우, 에코다에 문의 주시면 사업지 조건에 맞게 확인해 드립니다.
G-SEED 인증 등급은 최우수(그린1등급) · 우수(그린2등급) · 우량(그린3등급) · 일반(그린4등급) 4단계입니다. 주요 인센티브는 다음과 같습니다.
- 용적률 완화 : 최우수 6%, 우수 3% (시범사업 10%)
- 취득세 경감(2026.12.31. 한) : 최우수 10%, 우수 5%
재산세 경감은 2018년 12월 31일 이후 폐지되었습니다.
예비인증은 설계 단계에서 사업계획 승인·금융·분양 등의 목적으로 취득하며, 본인증은 준공 후 실제 시공 상태 기준으로 취득합니다. 의무 인증 건축물은 본인증까지 완료해야 하며, 목적에 따라 예비인증만 취득하는 경우도 있습니다. 설계 초기 단계에서 에코다와 상담하시면 필요한 인증 경로를 안내드립니다.
ZEB(제로에너지건축물) 인증은 다음 세 가지 기준을 모두 충족해야 등급이 부여됩니다.
- 기준 1 : 건축물 에너지효율등급 1++ 이상
- 기준 2 : 에너지 자립률 20% 이상
- 기준 3 : BEMS 또는 원격검침 전자식 계량기 설치
에너지자립률에 따라 1등급(100% 이상)부터 5등급(20~40% 미만)까지 구분됩니다. 에코다는 DesignBuilder 시뮬레이션으로 현재 설계의 에너지자립률을 사전에 산출해 드립니다.
네, 에코다는 두 인증을 하나의 시뮬레이션 프로세스로 연계하여 진행합니다. ZEB 인증의 선행 조건이 에너지효율등급 1++ 이상이므로, 동시에 진행하면 중복 작업을 줄이고 일정과 비용을 절감할 수 있습니다. 설계 초기에 문의하실수록 효과가 큽니다.
다음에 해당하는 건축물은 에너지효율등급 인증이 의무입니다.
- 공동주택 : 전체 세대수 30세대 이상
- 기숙사 : 연면적 3,000㎡ 이상
- 그 외 건축물 : 연면적 500㎡ 이상
※ 2025년 건축물 에너지효율등급 및 ZEB 인증제도 통합 개정이 예정되어 있으므로 최신 기준은 에코다에 확인하시기 바랍니다.
등급은 단위 면적당 1차 에너지 소요량(kWh/㎡·년)으로 결정됩니다. 비주거용 건축물 기준으로 비교하면 다음과 같습니다.
- 1++ 등급 : 80 kWh/㎡·년 미만 (ZEB 인증 선행 요건)
- 1+ 등급 : 80~140 kWh/㎡·년 미만
- 1 등급 : 140~200 kWh/㎡·년 미만
상위 등급일수록 용적률·취득세 인센티브가 크며, ZEB 인증을 목표로 한다면 반드시 1++ 이상을 확보해야 합니다.
인증 기간은 건물 용도·규모·목표 등급에 따라 다르지만 일반적으로 예비인증 2~4개월, 본인증 2~3개월이 소요됩니다. 설계 변경이 잦거나 서류 보완이 필요한 경우 기간이 길어질 수 있습니다.
컨설팅 비용은 연면적, 용도, 목표 등급, 병행 인증 수에 따라 산정됩니다. 에코다는 무료 사전 진단 후 투명한 견적을 제공합니다. 먼저 상담 신청해 주시면 빠르게 안내드립니다.
BF 인증 · CPTED
「장애인·노인·임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률」에 따라 공공건물·공중이용시설·공동주택(500세대 이상) 등 일정 규모 이상의 건축물은 BF 인증이 의무입니다. 등급은 다음과 같습니다.
- 최우수 등급 ★★★ : 만점의 90% 이상
- 우수 등급 ★★ : 만점의 80% 이상 90% 미만
- 일반 등급 ★ : 만점의 70% 이상 80% 미만
평가 항목은 매개시설·내부시설·위생시설·안내시설·기타시설의 5개 영역으로 구성됩니다.
BF와 G-SEED는 평가 항목 중 접근성·안전성 관련 부분이 일부 중복되어 동시에 진행하면 설계 검토 작업을 효율화할 수 있습니다. 에코다는 복수 인증을 통합 관리하여 별도로 진행할 때보다 서류 준비 기간과 비용을 줄여드립니다.
CPTED(범죄예방 환경설계)는 아파트·연립주택·다세대주택 등 공동주택을 비롯하여 문화집회시설, 교육연구시설, 노유자시설, 업무시설 중 오피스텔, 숙박시설 중 다중생활시설 등 9가지 용도에 적용됩니다. 서울시 도시재정비 촉진사업 구역의 경우 아래 절차를 따릅니다.
- 사업시행계획 수립 시 CPTED 설계 반영
- 구청의 설계 적정성 검토(체크리스트 활용)
- 서울시 CPTED 계획 확인
- 사업시행인가 시 CPTED 계획 결정
설계 완료 후에도 신청은 가능합니다. 그러나 이 경우 CPTED 기준에 미달한 부분을 시공 중 또는 준공 후에 보완해야 하므로 추가 비용이 크게 증가합니다. 기본설계 단계에서 에코다와 CPTED 검토를 시작하시면 추가 비용 없이 목표 결과를 달성할 수 있습니다.
BEMS · 에너지절약계획서
공공기관 에너지이용 합리화 추진에 관한 규정 제6조 제4항에 따라 2017년 1월 1일 이후 연면적 1만㎡ 이상의 공공건축물을 신축하는 경우 BEMS를 구축·운영해야 합니다. 또한 건축물 에너지효율등급 인증 1등급 이상(공공기관 신축 의무), 녹색건축인증 우수(그린2) 이상(공공청사·업무용) 기준과도 연계되어 있습니다.
예비인증(설계단계)은 BEMS 설계 및 설치계획서를 기반으로 설계단계에서 검토 결과서를 받는 절차이며, 본인증(사용승인 단계)은 실제 BEMS 설치 현장을 검토하고 설치 보고서를 제출하여 설치 인증서를 발급받는 절차입니다. 에코다는 예비인증 단계의 BEMS 설계·계획서 작성부터 본인증 현장 실사 지원까지 전 과정을 담당합니다.
「건축물의 에너지절약설계기준」에 따라 연면적 500㎡ 이상의 건축물을 신축·증축·용도변경하는 경우 건축허가 신청 시 에너지절약계획서를 의무 제출해야 합니다. 에코다는 EnergyPlus·DesignBuilder 기반 시뮬레이션으로 설계 초기부터 기준 충족 여부를 점검하고 계획서 작성을 지원합니다.
에코다는 다음 업무를 지원합니다.
- 설계 도서 검토 및 에너지 성능 사전 진단
- 단열·창호·설비 기준 적합성 검토
- 에너지절약계획서 작성 및 자기평가서 작성
- 건축허가 신청 시 제출 대행 및 보완 대응
- 에너지효율등급·ZEB 인증과의 연계 전략 수립
에너지 시뮬레이션 · 기타 서비스
EnergyPlus는 미국 DOE가 개발한 건물 에너지 시뮬레이션 엔진으로 매우 정밀한 계산이 가능하지만 텍스트 기반 입력 방식이라 전문 지식이 필요합니다. DesignBuilder는 EnergyPlus를 엔진으로 사용하면서 직관적인 3D GUI를 제공하는 소프트웨어입니다. 에코다는 두 도구를 모두 활용하여 건축물 에너지효율등급·ZEB 인증용 평가 보고서와 설계 최적화 분석을 수행합니다.
기본적으로 다음 자료가 필요합니다.
- 건축 설계 도면 (배치도, 평면도, 입면도, 단면도)
- 창호 일람표 (창호 크기·종류·열관류율)
- 단열재 사양 (벽체·지붕·바닥 구성)
- 기계·전기 설비 사양 (냉난방 시스템, 조명 등)
초기 단계라 자료가 불완전하더라도 가능한 범위에서 사전 진단을 진행할 수 있습니다. 먼저 문의해 주시면 필요한 자료 목록을 안내드립니다.
주로 15층 이상 고층 건물, 아트리움·엘리베이터 샤프트·계단실 등 개방된 수직 공간이 많은 건물에서 심하게 나타납니다. 대표 증상은 다음과 같습니다.
- 1층 로비 문 개폐 불량 (과도한 저항 또는 자동 열림)
- 엘리베이터 문 오작동·소음·진동
- 층간 기류 소음 및 냉난방 효율 저하
- 저층부 외부 오염 공기 유입
에코다는 CONTAMW 시뮬레이션으로 층별 압력차를 정밀 분석하고 중성대 위치를 파악하여 도어클로저 설치, 전실 설치, 기계설비 조정 등 맞춤형 개선안을 제시합니다.
네, 복수 인증 동시 진행 시 상당한 절감 효과가 있습니다. 예를 들어 G-SEED·ZEB·에너지효율등급은 기초 자료(도면, 에너지 시뮬레이션 모델)를 공유하고 평가 항목이 중복되는 부분이 많습니다. 에코다는 복수 인증을 통합 관리하여 중복 작업을 최소화하므로 개별 진행 대비 비용과 기간을 최대 30~40% 줄일 수 있습니다.
설계 초기 단계에서 목표 인증 목록을 함께 검토하시면 가장 효율적인 경로를 안내드립니다.